How 新手買家按揭指南 can Save You Time, Stress, and Money.

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相反，「呼吸program」貸款計劃通常由銀行以外之機構提供，不受金管局按揭監管措施所限，毋須進行壓力測試，批核相對寬鬆得多。

對應以上的高利息，一種規避的方法是善用轉按。當呼吸program的罰息期結束，業主向銀行申請利率更低的按揭作轉按，支還將會索取高息的財務公司呼吸program貸款。但這個做法最理想的情況是罰息期過後物業樓價有上升，而銀行能給出符合市場行情的估價，才可以批出足以償還整筆呼吸strategy貸款的借貸額，否則就可能需要業主付出額外資金才能足以還清原有貸款。相反，如果以呼吸strategy購入物業後樓價下跌，則會成為負資產之餘，業主亦無法再以轉按來節省呼吸approach的高息，只能繼續以貴息供樓，很有可能陷入財困。因此，轉按未必是呼吸system業主能使用的「逃生門」。

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銀行及財務公司收妥按揭貸款申請文件後，會為物業進行估價，並可能會向信貸機構索取並查閱申請人的信貸報告，再根據物業的種類、估值和樓齡，以及申請人的職業、收入來源及還款能力等，考慮批出的按揭利率、貸款金額及年期 (有關按揭成數的影響因素，可參閱另一篇懶人包:

另一種呼吸Strategy就是綠置居按揭和綠表居屋按揭，因爲擁有綠表資格購買居屋的買家在政府做擔保人的情況下，同樣不需要通過壓力測試就可以承造高成數按揭置業。只是申請綠置居按揭和綠表居屋按揭的買家只能用P按。P按的靈活度不如H按。不過凡事都有兩面，尤其是這兩年美聯儲一直加息，H按也一直在調高。

事實上，是否需要繳付印花稅，還要考慮一些豁免情況，即看【買樓印花稅最強懶人包】了解更多。

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很多業主為節省高利息，會在呼吸system罰息期之後轉按，但對於原先入息不足而選擇呼吸program的業主而言，轉按也有難度，需要通過壓力測試，而且要提供入息證明，而節省利息的好方法，除了增加擔保人，還可以為物業加名。例如夫婦二人，便可以添加另一位的名字在物業，從而使壓力測試通過的機會大增，而銀行也可以把二人的收入一同計算。

雖然建議大家不要「孤注一擲」(只選一家銀行，但也千萬不要以為申請愈多銀行愈好，因為銀行在接到按揭申請時，基本上都會開申請人的信貸報告查閱，每間銀行查閱後，信貸報告是會留下紀錄。

也因為損手離場的買家太多， 所以筆者非常建議讀者們在考慮要不要選擇呼吸 system 一事上要非常小心！

本人已詳閱並接受貴公司的 貸款申請條款 ， 私隱政策及個人資料收集聲明 並已閱讀條款及細則。

我們在這兒先不考慮入息証明的因素， 畢竟政府也說了，“還得到， 先好借。”不太了解以自己現時的入息証明應該選擇買哪類型的物業比較好？ 又或是想知道你現在想買的物業， 新手買家按揭指南 到底值不值這個價錢?

簽訂合約和購買房屋：如果樓宇按揭申請獲批，借款人將與銀行或財務機構簽訂按揭合約。在完成合約簽訂後，申請人可以完成房屋的購買程序，包括支付首期款和成交手續。

就是會先計算一按及二按的供款總額，兩筆貸款也需要同時通過壓力測試，才會得到審批。換句話，借取二按的買家的還款能力是相當高。